マンション経営

マンション経営のメリット

• 借上げ方式による家賃収入
• 団体生命保険加入で、ローン返済の負担軽減
• ローンを併用して、小額自己資金で始められる
• ワンルームマンションなどは、5〜6%と高い利回り
• 減価償却・ローン利息などで節税
• 節税額と家賃収入で持ち出しがない
• 貯蓄性が高い

マンション経営のリスク

• 管理会社の倒産などによる、「契約の終了・解除」
• 災害や事故による、「大規模修繕」
• 建物の老朽化による、「長期修繕計画」
• 不動産の値下がりによる、「キャピタルロス（売却損）」
• 売却に時間がかかる

マンション経営のためのマンションの選び方

• 駅まで徒歩5分以内
• 築年数が10年以内
• 近くにコンビニがある
• 人気のある沿線、急行が停車する駅
• 敷地面積が広い
• 共用部分が多い
• 駐車場がある
• 日当たりが良い
• 戸数が多く、半分以上は所有者が住んでいる
• エレベーターがある
• 分譲している会社が有名
• 管理がしっかりしている

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