不動産売却

不動産売却の手順
不動産業者に仲介の依頼をした場合の一般的な手順。

1. 不動産売却を業者に申し込む
（物件の所在地、種類、面積、所有者、権利証、建築図面、固定資産税等納税証明書、管理規約等が必要です。）
2. 査定価格決定
（資料や現状などを調査して、価格を査定。査定価格を基本に実際の売り出し価格を決定する。）
3. 媒介契約締結
（媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類。）
4. 広告、営業
（購入希望者の現地見学など）
5. 売買条件の交渉
（購入者の希望条件等）
6. 売買契約締結
（手付け金を受領。売主側で必要なものは、「印鑑」「手付け金の領収書」「契約書印紙」「媒介手数料」。）
7. 引き渡し準備
（売主側で必要なものは、「実印」「印鑑証明書」「登記済権利書」「残代金領収書（業者が準備する）」「登記関係諸費用」「媒介手数料」
8. 物件引渡及び残金の受領

◇

不動産売却 費用と税金

国税	印紙代	売買契約書に貼付
	登記費用	表示変更・抵当権抹消登記の費用
	不動産譲渡所得税	売却利益がある場合
地方税	住民税	売却利益がある場合
その他	仲介手数料	不動産会社への手数料
	修理修繕費用	修理、修繕後、引渡等をする場合
	建物解体費用	更地で売る場合
	測量、分筆登記費用	境界の確定や土地を切り売りする場合

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posted by iezukuri : 2008年10月20日 22:18 | trackback (0)

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